skoč na obsah | skoč na navigaci


Rezidence Keltičkova

Projekt společnosti SuReS s.r.o.



O projektu rezidenčního bydlení Keltičkova

Ve spolupráci s architektonickým atelierem PROJEKTSTUDIO EUCZ s.r.o. jsme pro Vás připravili projekt rezidenčního bydlení – Keltičkova sestávající ze 14 řadových rodinných domů. Domy jsou rozděleny do dvou sekcí A a B obslužných vjezdem z ulice Keltičkova a pěší komunikací z ulice Vilová. Obě sekce jsou umístěny v terénu svažitém jihozápadním směrem, což architektům umožnilo vytvořit z každého domu jedinečný panoramatický výhled na město.

Sekci A tvoří řada 8 dvoupodlažních domů s prostornou střešní terasou a suterénem, který slouží pro dvě parkovací místa. Příjezd je zajištěn po oddělené soukromé komunikaci.

Sekci B tvoří 6 uskakujících dvoupodlažních řadových domů s dvěma krytými parkovacími místy a vyvýšenou předzahrádkou.

Dispoziční řešení

Jednotlivé domy v sekci A jsou přístupné po příjezdové komunikaci z prostoru částečně zapuštěného ustupujícího suterénu se dvěma parkovacími místy a bohatými úložnými prostory. Dále pak vchodem do přízemí z pěší přístupové komunikace. Přízemí převážně tvoří prostorná obytná místnost s kuchyňským a jídelním koutem a lodžií přístupnou francouzským oknem přes prosklenou stěnu. Podlaží je doplněno vstupní chodbou, technickou místností, WC a komorou. Druhé podlaží tvoří tři ložnice, komora a prostorná koupelna. Odtud se po schodišti dostaneme na exkluzivní velkoplošnou terasu se zimní zahradou. Terasa s panoramatickým výhledem na centrum města dotváří promyšlenou koncepci celého domu.

Uskakující řada domů v sekci B je přístupná ze severu po veřejné příjezdové komunikaci, kde jsou umístěna i dvě krytá parkovací místa. Usazení jednotlivých domů do terénu umožnilo rozčlenit nadzemní podlaží do dvou výškových úrovní a maximalizovat užitnou hodnotu domu. Přízemí je opět tvořeno prostornou obytnou místností s kuchyňským a jídelním koutem a doplněno vstupní chodbou s komorou, technickou místností a  WC. Obývák orientovaný na jihozápad je napojen prosklenou stěnou na terasu pokračující vyvýšenou předzahrádkou, která rovněž umožňuje širokoúhlý pohled na centrum města. Druhé podlaží tvoří tři pokoje, pracovna/ložnice a dvě koupelny.

Výměry obytných částí domů se pohybují kolem 130 m2. Koncepce a dispoziční řešení jednotlivých domů vychází především z praktických požadavků současného pojetí moderního bydlení tak, aby byli uspokojení i nároční klienti. Domy jsou ve standardním vybavení uvedeném níže.

 

Stavebně konstrukční řešení a napojení na technickou infrastrukturu

Sekce A je tvořena komplexem 8 řadových rodinných domů řešených ve dvou dispozicích, umístěných na zlomu svažitého terénu a založených na pilotech. Suterén jednotlivých domů tvoří železobetonová krabicová nosná konstrukce z vodostavebního betonu, která zabezpečuje izolaci proti vlhkosti a stabilitu celého domu. Jednotlivé domy jsou odděleny dilatační spárou. Nosné stěny ostatních dvou nadzemních podlaží jsou vyzdívané z porothermu tl. 30 a 24 cm a mají monolitické železobetonové stropy. Vnitřní příčky jsou vyzdívané z aku porothermu převážně tl. 11 cm, vnitřní omítky jsou hlazené se sádrovým štukem. Strop druhého podlaží tvoří podlahu částečně zastřešené terasy se zimní zahradou. Domy lze zařadit do kategorie B jako nízkoenergetické. Domy jsou suterénem napojeny na vodu a kanalizaci, přípojka elektřiny s jištěním 32 A je napojena do přízemí domu. Každý dům je vytápěn elektrickým podlahovým topením s regulací v každé místnosti, TUV je zajištěna z velkokapacitního elektrického boileru.

Sekce B je tvořena komplexem 6 uskakovaných řadových rodinných domů ve dvou dispozicích. Každý z domů je založen ve dvou výškových úrovních převážně na pilotech. Domy jsou nepodsklepené se základovou deskou z vodostavebního betonu, která zabezpečuje rovněž izolaci proti vlhkosti. Jednotlivé domy jsou odděleny dilatační spárou. Nosné stěny dvou nadzemních podlaží jsou vyzdívané z porothermu tl. 30 a 24 cm a mají monolitické železobetonové stropy. Vnitřní příčky jsou vyzdívané z aku porothermu převážně tl. 11 cm, vnitřní omítky jsou hlazené se sádrovým štukem. Domy lze zařadit do kategorie B jako nízkoenergetické. Domy jsou napojeny na vodu, kanalizaci a el. přípojku s jištěním 32 A. Každý dům je vytápěn elektrickým podlahovým topením s regulací v každé místnosti, TUV je zajištěna z velkokapacitního elektrického boileru. Ke každému domu přísluší zastřešené zpevněné plochy pro dvě parkovací stání a dále krytá terasa umístěná na předzahrádce. Součástí jsou rovněž travnaté plochy tvořící předzahrádky s oplocením.

 

Popis společných částí, technické a materiálové řešení

Rezidenční zástavba je dopravně obsloužena z ul. Keltičkova částí veřejné komunikace s veřejným osvětlením podél cca 2 m vysoké opěrné zdi. Odtud je také vjezd a přístup k domům v sekci B. Veřejná komunikace je ukončena točkou a dále následuje oddělená soukromá komunikace k domům v sekci A, která umožňuje vjezd do garáží v suterénu. Tyto domy jsou dále obslužné ze severu po pěší přístupové komunikaci lemované nízkou opěrnou zídkou. Součástí všech komunikací je i osvětlení.

Povrchy pěších a pojezdových komunikací jsou zhotoveny z probarvené zámkové dlažby tl. 6 a 8 cm, resp. ze živice. Opěrné zdi tvoří konstrukční betony s reliéfem, resp. s obklady kamennými pásky. Všechny sítě (kanalizace, vodovod, el. přípojky) jsou vedeny v komunikacích, resp. v zeleni a budou předmětem věcných břemen.

 

Návrh standardního vybavení řadového domu

Vybavení domů, zařizovací předměty:

  • dveře vstupní do domu bezpečnostní s bezpečnostním kováním
  • dveře interiérové s obložkami v provedení dýha s kováním COBRA nerez
  • okna a dveře balkónové plastová dvoubarevná (vnitřní – bílá, vnější dle projektu) vč.  kování, výplň izolační dvojsklo, Uf = 1,1 W/m2K
  • okenní parapety v provedení lamino – bílá s nosem
  • interiérové schodiště v provedení s nášlapy z dřevěného masivu
  • podlahy v obytných místnostech plovoucí KAHRS, povrch dřevo
  • podlahy v zádveřích keramická dlažba 1. jakost IRIS ceramica
  • podlahy na WC, v koupelnách keramická dlažba 1. jakost IRIS ceramica
  • keramické obklady stěn na WC a v koupelnách do výšky 2 m (výška zárubně) 1. Jakost IRIS Ceramica - kamenické rohy
  • vana akrylátová RIHO
  • sprchový kout s keramickou vaničkou případně zděný se zástěnou s bezpečnostním sklem
  • umyvadlo + umývátko KERAMAG
  • závěsné WC KERAMAG
  • pákové baterie chrom HANSGROHE
  • vypínače a zásuvky typ Tango – bílé
  • domácí telefon
  • autonomní hlásič požáru
  • vytápění podlahové s elektrickými rohožemi se samostatnou regulací v každé místnosti
  • elektrický boiler 150 l, teplá užitková voda s cirkulací
  • vnitřní omítky dvouvrstvé se sádrovým štukem, malba bílá
  • lodžie, kryté části teras - dlažby 400x400 mm, venkovní část terasy s kačírkem, venkovní zábradlí v provedení ocel s pozinkem
  • rozvody vody a kanalizace - trubky plastové, dle projektu vývod vody na terasu, resp. krytou terasu
  • měření studené vody – vodoměry
  • elektroinstalace - rozvod 400/230 V, instalace pro dvojí sazbu, jištění 32 A, vodiče Cu, domovní rozvaděč, vývod pro zásuvku a osvětlení na terasu, resp. krytou terasu
  • příprava silnoproudu na zabezpečovací zařízení a klimatizaci
  • STA rozvody do obytných místností s možností napojení pro satelitní příjem a internet
  • odsávání WC a v koupelně, odtah pro digestoře

Stavebně technické provedení objektů a venkovní úpravy:

  • u sekce A vodonepropustná železobetonová konstrukce suterénu usazená na pasech, které jsou založeny na pilotech, stropy železobetonové monolitické
  • u sekce B vodonepropustná železobetonová deska založená na pasech, resp. na pilotech, stropy železobetonové monolitické
  • obvodové zdivo z tvárnic porotherm 30, resp. 24 cm, vnitřní zdivo z aku tvárnic porotherm 11 cm
  • kontaktní zateplovací systém (polystyren), silikátová tenkovrstvá omítka částečně s venkovními obklady
  • u sekce A vjezdová vrata ke garážím lamelová s el. pohonem a dálkovým ovládáním
  • u sekce B nad krytou terasou dřevěná pergola, nad parkovacími místy dřevěná stříška
  • zpevněné venkovní plochy a komunikace - zámková dlažba tl. 8 a 6 cm
  • sadové úpravy, ploty z drátěného potahovaného pletiva

Po dohodě možnost dispozičních změn a změn standardního vybavení domů. Řešení dle vlastního výběru u smluvních partnerů v souladu s harmonogramem výstavby jednotlivých domů a popisem možností změn.


Novinky

Probíhá územní řízení.
Předpokládané zahájení stavby I.Q/2015.

Fotogalerie

Smluvní partner